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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in ruhiger Siedlungslage?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 im Ortsteil Möhlenwarf der Stadt Weener genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem ca. 760m² charmanten Grundstück erwarten Sie insgesamt 140m² Wohnfläche, ein schöner Gartenbereich sowie ein zusätzlicher Anbau, der derzeit vermietet wird - ob Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die praktische und familienfreundliche Raumaufteilung ermöglicht Ihnen das Erreichen aller Räumlichkeiten im Erdgeschoss unmittelbar.
Im unteren Bereich des Objektes treffen Sie auf eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Waschbecken und barrierefreier Dusche - ideal für ebenerdiges Wohnen oder Nutzung als Gästebereich.
Der teilunterkellerte Bereich bietet Platz für die Heizungsanlage aus dem Jahr 2011 sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und den Gaszähler.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer inkl. Dusche und weitere Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich gelangen Sie von hier aus zum Dachboden, welcher sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt.
Auch der Außenbereich ermöglichen viel Platz und Komfort.
Eine Doppelgarage und eine große Auffahrt schaffen genügend Stellplätze, sodass problemlos Fahrzeuge und Fahrräder abgestellt werden können. Möglichkeiten zur Entspannung verschafft Ihnen der Garten und eine gemütliche Blockhütte.
Eine Besonderheit dieses Angebotes ist der aus dem Jahr 1977 ebenerdige Anbau mit separatem Eingang neben dem Hauptgebäude.
Dieser verfügt über eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein barrierefreies Badezimmer inkl. Dusche.
Die Heizungsanlagen stammt aus dem Jahr 2017.
Der Anbau ist derzeit vermietet und kann dadurch weiterhin als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden.
Eine Immobilie mit viel potenzial, ruhiger Wohnlage und zusätzlichem Wohnraum!
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Ruhe und Nähe zur Natur in dieser reizvollen Wohnsiedlung im Ortsteil Möhlenwarf von Weener. Diese charmante Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
- **Ruhige Wohnsiedlung:** Genießen Sie die friedvolle Atmosphäre in dieser ruhigen Wohngegend, fernab von hektischem Stadtleben. Perfekt für einen entspannten Alltag und erholsame Wochenenden.
- **Nähe zur Natur:** Umgeben von grünen Wiesen und idyllischen Landschaften, bietet Möhlenwarf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt dazu ein, die Schönheit der Umgebung zu erkunden und zu genießen.
- **Gute Anbindung:** Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hauptverkehrsstraßen hervorragend. Sie erreichen Weener und andere umliegende Städte bequem und schnell, sodass Sie von den Vorzügen des Landlebens profitieren, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
- **Familienfreundliche Umgebung:** Die Wohnsiedlung ist besonders kinderfreundlich, mit Spielplätzen und Grünflächen in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was sie ideal für junge Familien macht.
- **Lokaler Charme:** Erleben Sie den besonderen Charme von Möhlenwarf mit seinen traditionsreichen Gebäuden und der herzlichen Nachbarschaft. Hier fühlt man sich von Anfang an wohl und zu Hause.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit von Möhlenwarf verzaubern.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Ansprechpartner
Telefax: +49 4951 9149846
info@immobilien-is.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
398,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
398,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 398,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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