Kapitalanlage oder Eigennutzung! - Vielseitiges MFH mit Potenzial!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1958 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das besondere Potenzial der Immobilie.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.632 m² in ruhiger Lage von Rhauderfehn bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der klassischen Kapitalanlage über die vollständige Vermietung bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen.
Wohnung 1: ca. 147 m²
Wohnung 2: ca. 160 m²
Wohnung 3: ca. 52 m²

Die Wohnungen 2 und 3 sind derzeit vermietet.
Die vordere Wohneinheit steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder erneut zu vermieten.
Aus diesem Grund wurden im Exposé ausschließlich Aufnahmen der derzeit freien Wohneinheit veröffentlicht.

Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich bei vollständiger Vermietung auf insgesamt ca. 1.505,00 EUR, wodurch sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 18.060,00 EUR ergibt.
Somit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die eine langfristige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die leerstehende Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die unterer Ebene bildet mit dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im vorhandenen Kellerbereich zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Flurbereich, in dem sich ebenfalls die Heizungsanlage xxx befindet.

Aufteilung der vermieteten Wohneinheiten:

Wohnung 2
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Keller, Flur
OG: zwei Schlafzimmer, Flur

Wohnung 3
EG: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Keller, Flur

Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in einer besonderen Kombination.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung!

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