KfW-55-Bungalow! - Modern. Nachhaltig. Energieeffizient.

Neubau statt neu bauen - einziehen und sofort genießen!

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Baujahr 2019 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene!

In massiver Bauweise errichtet und nach KfW-55-Standard ausgeführt, bietet diese Immobilie auf rund 98m² ideale Voraussetzungen für diejenigen, die komfortables Wohnen schätzen.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn,- Ess- und Kochbereich, der einen den direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Eingang zur Terrasse und schafft somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Büro oder alternativ Gästezimmer, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist das bedachte Energiekonzept.
Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeuges direkt am Haus und wird durch eine Solarthermieanlage sinnvoll abgerundet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärme.
Die gedämmte Zwischendecke sowie die gedämmten Außenwände, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Energieeffizienz und angenehmen Raumklima bei.

Die geschmackvolle Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Hauswirtschaftsraum sowie Teppichfliesen in den beiden Schlafräumen sorgen für stimmiges Gesamtbild und ein angenehmes Wohngefühl.
Dank der Glasfaser,- DSL- und SAT-Anschlüsse sowie Netzwerkanschlüssen ist das Objekt bestens für die Arbeit im Homeoffice geeignet.

Das ca. 600m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen.
Vor dem Haus stehen Ihnen drei bis vier Stellplätze zur Verfügung.
Eine Drainage mit Kontrollschacht wurde im vergangenen Jahr rund um das Gebäude verlegt.

Bitte beachten Sie, dass zugunsten des Nachbarschaftsgrundstücks ein Wegerecht besteht.
Dieses berechtigt den Nachbarn, einen Teil der Auffahrt zur Erreichung der eigenen Zufahrt zu nutzen.

Ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen optimal miteinander verbindet! -
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in der Straße Zur Heide 19a, 26826 Weener-Holthusen in einem ruhigen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in Holthusen, einem Ortsteil der Stadt Weener.
Die Wohnlage ist als ruhig bis gut einzustufen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.

Das Zentrum von Weener ist mit dem Auto in Kürze zu erreichen.
Die Kleinstadt überzeugt durch vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankhaus, Banken, gastronomischen Angeboten sowie Schulen, Kindergärten und Kitas. Weener übernimmt die Versorgung des täglichen Bedarfs für die Region und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B436 sowie die nahegelegene Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leer, Emden und Papenburg. Zudem verfügt Weener über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die Stadt liegt darüber hinaus in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, wodurch auch grenzüberschreitende Ziele schnell erreichbar sind.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, Grünflächen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Ems bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage für Familien, Paare und Senioren, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.