Druckansicht Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Objektübersicht

Objektart		Mehrfamilienhaus
Adresse		26844 Jemgum
Objektnummer		026-6480
Baujahr		1954
Zimmerzahl		7
Wohnfläche (ca.)		140 m²
Grundstücksfläche (ca.)		645 m²
Kaufpreis		169.000,- €
Garage		ja
Anzahl Stellplätze		2
Garage		Anzahl 2
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Endenergiebedarf		354,10 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2023-07-28
Energieausweis gültig bis		27.07.2033
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse		H
Energieausweis Baujahr		1954
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Objekt ist vermietet		ja
Badezimmer		3
Küche		Einbauküche
Befeuerung		Gas
Abstellraum		ja
Provision für Käufer		3,57

Objektbeschreibung

Dieses Objekt von 1954 bietet 2 Wohneinheiten und ist ideal für Kapitalanleger. Natürlich ist es auch möglich, das Objekt selber zu bewohnen. Arbeiten und Wohnen, eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Viele Möglichkeiten sind hier gegeben.
Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet, ohne Mieterwechsel und Mietausfall.
Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.480,00 EUR (f. 2 Wohneinheiten) wird hier erzielt.

Aufteilung:
Wohnung I
EG: Flur, Bad m. Dusche, Abstellraum, Küche m. EBK, WZ, SZ
OG: 3 Zimmer, Flur
Wohnung II
Küche inkl. EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum

Es gibt im hinteren Bereich des Hauses noch ein kleines Appartemtent: 1 kombiniertes Wohn-/Ess-/Kochzimmer, Flur, Bad mit Dusche, WC

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und ein eigenes Stromnetz.
Ende 2024 wurde die neue Heizungsanlage für die vordere Wohnung in Betrieb genommen und im Frühjahr 2025 wurde die neue Heizungsanlage für die hintere ebenfalls in Betrieb genommen.
Zum Objekt gehört noch 1 Garage, 1 Fahrradschuppen, 1 Gartenhütte, 2 x überdachte Terrasse
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten in Emsnähe!

Informieren Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Jemgum ist eine Gemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie liegt im Rheiderland, einem der vier historischen Landstriche des Landkreises Leer. Mit 3655 Einwohnern ist Jemgum nach der Bevölkerungszahl die kleinste Einheitsgemeinde des Landkreises Leer und auch die kleinste Einheitsgemeinde auf dem ostfriesischen Festland.
In Jemgum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Die Verkehrsanbindung an die BAB 31 und BAB 28 ist ideal und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Kontaktinformation

Immobilien Ingo Schmidt
Westerstraße 18

26826 Weener

Tel.: +49 (0) 4951 / 9 14 98 40
Fax: +49 (0) 4951 / 9 14 98 46
E-Mail: info@immobilien-is.de
Internet: www.immobilien-is.de